+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Как продать безопасно квартиру

Как продать безопасно квартиру

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как продать безопасно квартиру

Каждый человек в течение своей жизни хотя бы раз сталкивается с необходимостью продать квартиру. Продажа недвижимости — довольно непростое и хлопотное дело, которое к тому же может растянуться на несколько месяцев, особенно если вы хотите получить за нее реальную стоимость. Но если знать все тонкости этого процесса, вы можете уложиться в срок от 2 недель до месяца. Итак, давайте разберемся, как быстро и выгодно продать квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

8 шагов, которые помогут продать квартиру максимально дорого, быстро и безопасно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Если Вы не профессиональный риэлтор или инвестор, то наверняка продавали квартиру всего два-три раза в жизни. Поэтому сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру: быстро, безопасно и по справедливой цене. Специально для своих читателей я подготовил пошаговую инструкцию, которая поможет не только грамотно продать, но и купить отличную недвижимость. Понятно, что квартиру можно продавать двумя способами: самостоятельно или через посредника.

И, на мой взгляд, это как раз тот случай, когда лучше обратиться за помощью к профессионалам. И не забывайте о сезонности! На рынке недвижимости традиционные периоды затишья — это конец июня-начало августа и с конца декабря по февраль. По-настоящему выгодные продажи возможны лишь на подъеме рынка недвижимости.

В отдельных случаях реальная площадь жилья больше той, что указана в техпаспорте. В России цена квартиры напрямую зависит от ее метража. Вспомните самые значимые объекты инфраструктуры в пешей доступности от дома. Этот совет риэлторов больше касается загородных домов, чем квартир. Но какие-то шаги по облагораживанию придомовой территории многоэтажного дома все-таки можно предпринять. Как минимум, избавиться от мусора.

Вымойте лестничную площадку и лифт, замените перегоревшие лампочки и положите перед дверью свежий коврик. Затевать капитальный ремонт перед продажей квартиры не стоит.

Как показывает практика, цена жилья вырастет ровно на сумму ремонта. Поэтому для продавца крайне важно создать хорошее первое впечатление. И еще один важный момент!

Помещение должно быть максимально обезличено. Поэтому никаких фото и личных вещей на видных местах. Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них. Как это делается? Для этого существуют специальные правила купли-продажи квартир , которых придерживаются опытные риэлторы. Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Недействительная сделка купли-продажи квартиры. Какие основания бывают для этого — смотри в Глоссарии по ссылке. Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто. Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним. Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем — на первичном или на вторичном. На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме.

Правовая история такой квартиры отсутствует — ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Совсем другое дело — когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки — см. Сложность в том, что субъектов носителей этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах — в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП ЕГРН на квартиру.

Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего.

Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны.

Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди. Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены обременены. И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя.

В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя как в случае с банком-кредитором, например. В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу как в случае с завещательным отказом, например.

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это — ключевой вопрос для каждого Покупателя. Если Продавец квартиры недееспособный — как быть?

Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке. Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры?

Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя. Продавец здесь может отдыхать. А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи.

Но способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны см. Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю. Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий мошенников, запретив регистрацию любых действий с квартирой без своего личного присутствия как это сделать — см.

Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт Квартира-без-Агента. На сегодняшний день принято считать, что наименее защищенной стороной при проведении сделок с недвижимостью является покупатель. Однако, риски продавцов квартиры также не следует исключать из внимания.

Продавец при проведении сделки может столкнуться с самыми различными проблемами. Самая серьезная из них, конечно же, остаться и без квартиры и без денег за неё. Давайте разберемся, на что следует делать акцент продавцам недвижимости, как не стать жертвой мошенников и продать квартиру без риска.

Один из самых важных, первый шаг при подготовке продажи — оценка стоимости квартиры. Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения состояния рынка, оценки своей квартиры на основе самых различных критериев. Правильно рассчитать стоимость жилья помогут также данные о конкурентах, которые осуществляют продажу одновременно с Вами. Каждому продавцу выгодно продать свою недвижимость по максимально высокой цене, соответственно. Вам следует установить такую стоимость, которая будет соответствовать состоянию рынка и отражать Вашу конкурентоспособность.

При этом, не чрезмерно завысив её, иначе, вряд ли кто-то заинтересуется в покупке. Многие профессиональные игроки рынка знают толк в проведении торгов и пользуются приемами психологического давления. Устоять под давлением не профессионалу бывает нелегко. Чтобы обезопасить себя от воров и мошенников, перед организацией просмотра все ценные вещи и документы необходимо убирать в недоступное место.

Кроме того, по возможности, не оставляйте пришедших надолго в одиночестве. Лучше всего перестраховываться и записывать данные лиц, которых Вы впускаете в квартиру, в том числе и риелторов. Проведение расследований по поводу кражи предметов во время показов недвижимости потенциальным покупателям — далеко не новость для сотрудников органов внутренних дел.

Не допускайте возможности попасть в подобную ситуацию. Многочисленные риски также связаны с тем, что не все агентства недвижимости — честные игроки. Многие из них ориентированы далеко не на помощь продавцам и покупателям, а на извлечение собственной выгоды, причем достигают они этого посредством незаконных действий.

Будьте внимательны при выборе агентства: обращайте внимание на все детали, которые связаны с его деятельностью и репутацией. Прежде чем доверить проведение такой серьезной сделки как продажа Вашей недвижимости какой-либо компании, убедитесь, что она достаточно долго работает на рынке. Обратите внимание на наличие отзывов от предыдущих клиентов, проведение большой и качественной рекламной компании. Ознакомьтесь с документами, которые Вам предлагают подписать, в некоторых случаях, лучше получить по ним консультацию независимого юриста.

Если Вы выбрали компанию, профессионалы категорически не советуют отдавать агенту оригиналы Ваших документов правоустанавливающих, технических и т. Также нужно быть предельно внимательными с доверенностями и перечнем прав, который Вы собираетесь доверить риелтору. Помните, что оформление генеральной доверенности на риелтора — это худшая из идей.

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно.

Продавая или покупая жильё, мы неминуемо сталкиваемся с вопросом: сделать это самостоятельно, или обратиться к агентам по продаже недвижимости? С одной стороны, есть большое искушение все сделать самому и не платить тысяч рублей постороннему человеку неизвестно за что. А с другой стороны, квартира — штука серьезная, не доглядишь где-то, ошибешься и прощай тогда вся сумма в несколько миллионов, плюс потеряешь массу времени. В чем именно состоят тонкости максимально дорогой продажи жилья и за что мы платим агентам по недвижимости, корреспонденту Амур. Чтобы стать риелтором-экспертом, нужно очень много работать и еще больше учиться. Только вчера я вернулась из Хабаровска, где побывала на специальных тренингах известного в этом городе бизнес-тренера Андрея Жука.

Как продать квартиру: инструкция

Если Вы не профессиональный риэлтор или инвестор, то наверняка продавали квартиру всего два-три раза в жизни. Поэтому сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру: быстро, безопасно и по справедливой цене. Специально для своих читателей я подготовил пошаговую инструкцию, которая поможет не только грамотно продать, но и купить отличную недвижимость. Понятно, что квартиру можно продавать двумя способами: самостоятельно или через посредника. И, на мой взгляд, это как раз тот случай, когда лучше обратиться за помощью к профессионалам. И не забывайте о сезонности! На рынке недвижимости традиционные периоды затишья — это конец июня-начало августа и с конца декабря по февраль.

Как продать квартиру выгодно и безопасно

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:. Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже. Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгом 2017 - купля-продажа !?
Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору.

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки. Основные преимущества использования услуг риелтора:. Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний. От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

.

.

.

Каждый человек в течение своей жизни хотя бы раз сталкивается с необходимостью продать квартиру. Продажа недвижимости.

Как продать квартиру: подробная инструкция

.

Как при продаже квартиры не стать жертвой мошенников? Продаём квартиру безопасно!

.

Как продать квартиру правильно и безопасно?

.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аля Т.

    Как продать квартиру быстро и выгодно?

  2. rextreanagi1976

    Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.

  3. Аня Ч.

    При покупке недвижимости, в частности, квартиры, перед приобретателем жилья стоит выбор между «новостройкой» и «вторичкой».

  4. tiotoothbena1984

    Как выбрать риелтора

© 2020 privolgya.ru