+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Для определения объема требующейся информации необходимо: 1. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником. Провести осмотр и техническую экспертизу объекта. Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Информационное обеспечение оценки недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости - Интервью с управляющим компании Центр Оценки

Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ , дипломов , контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут. Логин :. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.

Описание план :. Добавлен: Год: Страниц: Уникальность по antiplagiat. Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики.

В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости в том числе жилой недвижимости , при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, использовании прав наследования и судебного приговора.

В основе которого лежит информационное обеспечение оценки недвижимости. В свете сказанного определяется актуальность данной работы по информационному обеспечению оценки недвижимости. Цель курсовой работы - рассмотреть информационное обеспечение оценки недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо решить ряд задач, а именно: - рассмотреть нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в РФ и российские стандарты оценки недвижимости; - изложить основы информационного обеспечения оценки недвижимости; - рассмотреть внешнюю информацию, ее виды и роль в процессе оценки объектов недвижимости - изложить характеристику внутренней информации, используемой в процессе определения рыночной стоимости.

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы. Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе. Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

На макроэкономическом уровне исследуются: 1. Экономические показатели: - темпы экономического роста; - уровень инфляции; - индекс деловой активности; - инвестиционный климат в стране, уровень национальных и зарубежных капиталовложений; - уровень доходов населения и другие факторы. Политические и социальные факторы: - стабильность и прогнозируемость политической ситуации; - доверие правительству; - приближение выборов и прогнозируемость их результата, и др.

Основные источники внешней информации: - Программы Правительства и прогнозы. Периодическая экономическая печать. После проведения анализа макроэкономической информации оценщику необходимо проанализировать конъюнктуру и перспективы развития рынка недвижимости. Анализ рыночных тенденций и динамики цен требует сегментации рынка. Основные сегменты рынка недвижимости: - в зависимости от объекта рынок земельных участков, зданий и сооружений ; - в зависимости от назначения и варианта использования объекта недвижимости: рынок офисных зданий, рынок жилой недвижимости, рынок складской недвижимости, рынок многофункциональной недвижимости; - в зависимости от способности приносить доход: рынок доходной и недоходной недвижимости; - в зависимости от типа операций: рынок аренды и рынок продажи; первичный и вторичный рынок.

Для комплексного информационного обеспечения процесса оценки и проведения расчетов необходимо собрать и проанализировать данные по конкретному сегменту рынка недвижимости и смежных рынков: 1.

Общее состояние и динамика цен на рынке недвижимости. Нормативно-правовая база, регулирующая отношения земель ной собственности, состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности прав аренды на земельные участки, размер арендной платы за землю.

Рыночная ситуация на определенном сегменте рынка: - состояние и перспективы развития сегмента рынка; - цены и условия осуществления сделки аренды куплипродажи сопоставимых объектов, их подробное описание; - уровень эксплуатационных затрат; - среднерыночный уровень занятости недвижимости; - уровень возможных прочих доходов; 4.

Затраты на воспроизводство замещение объекта оценки: - укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, укрупненные показатели стоимости строительства; - сметы, прейскуранты и строительные нормативы проектных и строительных организаций; - индексы цен в строительстве; - удельные среднерыночные показатели стоимости строительства; - стоимость инженерных систем на единицу площади зданий, укрупненные показатели стоимости систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения; - прочая информация.

Основные источники информации. Специализированные справочники и программные комплексы Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Укрупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Промышленные здания, Жилые дома и Справочник Современные инженерные системы зданий компании КОИНВЕСТ и другие.

Информация специалистов рынка недвижимости - риэлтеров, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью. Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах. Интервью с собственником и управляющим объекта. В разрезе внутренней информации можно выделить также несколько блоков: юридический, экономический, физический. В юридический блок входят правоустанавливающие документы на земельный участок и строения, сведения о наличии сервитутов, договоры аренды и др.

На этапе сбора и анализа данных, формирования и управления информационным массивом оценщик должен проявить организаторские способности, умение работать с информационными источниками, терпение и тщательность при сборе материала, а также аналитические навыки. Объем и качество собранной для анализа информации имеют значение для профессионального использования методов оценки недвижимости. Эффективное использование необходимой для оценки недвижимости информации требует ее систематизации и классификации.

По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние. В зависимости от их характера - на общие и конкретные. Общая информация носит описательный характер и необходима для оценки текущего состояния и перспектив функционирования экономики и рынка недвижимости.

Данные сведения не участвуют в конкретных расчетах, а используются для обоснования принимаемых оценочных решений. Таким образом, при устойчивом росте валового национального сбережения, связанным с благоприятной внешнеэкономической конъюнктурой, механизм трансформации его в реальные инвестиции не работает.

Сопоставление динамики сбережений, валового накопления в основном капитале и инвестиций в реальный сектор экономики показывает, что чистое накопление сохраняет отрицательную динамику. Воспроизводство основного капитала финансируется главным образом за счет амортизационных отчислений. Даже при сокращении затрат на капитальный ремонт в целях использования высвободившихся средств на инвестиционные цели, собственные средства предприятий обеспечивают в лучшем случае простое воспроизводство, поскольку опережающий рост цен на инвестиционные товары и строительные работы выступает фактором, ограничивающим увеличение масштабов производственного аппарата.

Конкретная информация, как правило, представлена в цифровом виде коэффициенты и стоимостные показатели и используется для расчетов в том или ином методе. Например, уровень базовых ставок арендной платы за помещения в московских офисных центрах зависит от двух основных параметров: месторасположения и качества отделки. Базовую арендную плату часто требуется вносить в качестве предоплаты за срок от 3 месяцев плюс страховой депозит в размере 3 месяцев базовой ставки.

Технические требования к информации, размещаемой в каталогах недвижимости. Стиль текста описания объекта недвижимости должен быть описательным. Не допускается использование в тексте рекламных слоганов, призывов, девизов, а также информации, не имеющей отношения к описанию объекта недвижимости.

Требования к логотипу Требования Параметры Размер изображения х30 px Формат jpg Качество Максимальное, цветовой режим - RGB Размер файла с изображением не более 20 Кб Другие требования Название компании и другой текст, если он присутствует на логотипе, должны отчетливо читаться на изображении.

Разрешается использовать фирменную символику. Требования к информации в объявлениях: Обязательно должны присутствовать поля: Заголовок, Описание, Телефон, Ссылка, Изображение.

В информации об объекте недвижимости должны быть отражены следующие данные Информационное поле Требования к информации Заголовок объявления Обязательно для заполнения. Размер текста заголовка - не более 60 знаков с пробелами. В заголовке недопустимо написание слов в верхнем регистре, т. Описание объекта недвижимости Обязательно для заполнения. Размер описания объекта - не более знаков с пробелами.

В описании объекта недопустимо размещение телефонов, e-mail, адресов, ссылок и контактных лиц. В описании недопустимо написание слов в верхнем регистре, т.

Информационное поле Требования к информации Телефон компании Обязательно для заполнения. Допускается указание не более двух телефонных номеров. В телефонном номере обязательно должен быть указан код города. Ссылка должна вести на внутреннюю страницу сайта, содержащую более подробную информацию об объекте недвижимости.

Это требование сохраняется также в случае, если весь сайт посвящен конкретному объекту. Не допускается ссылка на главную страницу компании. Изображение объекта недвижимости Изображение обязательно для большинства каталогов Также необходимо предоставить следующую информацию: Местоположение объекта Обязательно для заполнения.

Размер изображения: 90х90 px. Формат изображения: jpg Размер файла изображения: не более 20 кб Необходимо соблюдать следующие ограничения: - Не допускается использование на изображении логотипов, надписей и т. Для остальных проектов допускается изображение объекта с надписями и по желанию клиента. Рассмотрим далее разнообразные источники. Внутренняя информация информация об объекте недвижимости. Технические и прочие документы: технический паспорт объекта недвижимости минимально - выписка из Технического Паспорта объекта недвижимости ; экспликация объекта недвижимости; поэтажный план объекта недвижимости; имеющаяся документация по техническим системам объекта недвижимости; бизнес-план развития объекта недвижимости; заключенные долгосрочные договора аренды на объект недвижимости.

Общая информация. Характеристика и сегментация рынка недвижимости. Федеральный закон от Приказ Минэкономразвития РФ от Асаул А. Жмутина А. Иванова Е. Иванова, ред. Марченко А. Маховикова Г. Маховикова, Т. Касьяненко, [и др. Разгулин А. Стельма С. Информационное обеспечение оценки [Электронный ресурс] - Режим доступа: info-programm Информационное обеспечение оценки недвижимости [Электронный ресурс] - Режим доступа: ocenka-informazionnoe-obesp.

Информация, необходимая для проведения процесса оценки объекта недвижимости, подразделяется на внутреннюю и внешнюю рисунок Рисунок 20 - Информация, необходимая для проведения процесса оценки объекта недвижимости.

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ. Провести интервью с заказчиком и собственником.

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

И Курсовая "Информационное обеспечение оценки недвижимости" будет доступна для скачивания. Куда отправить: Почта страниц - Готовые работы. Заказывала курсовую работу по логистике. Выручили меня в тяжелый момент. Сделали всё очень быстро и качественно.

Информационное обеспечение оценки жилой недвижимости

Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости. Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе. Формирование массива внешней информации начинается со сбора макроэкономических данных и исследования общего состояния национальной экономики.

.

.

Тема № 12: «Информационное обеспечение при оценке недвижимости»

.

.

.

Недвижимость, информационное обеспечение в оценке недвижимости, оценка акционеров — все эти информационные потоки необходимо оценить, условий функционирования оцениваемого объекта недвижимости.

Работа № 97146

.

.

.

.

.

.

Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. teexpcenapa1980

    Тема № 12: «Информационное обеспечение при оценке недвижимости»

  2. ininised1972

    Раздел I.

  3. terthylgcirigh1983

    Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние.

  4. Леночка К.

    Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ , дипломов , контрольных работ и рефератов.

© 2020 privolgya.ru