+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Продажа квартиры сданной в аренду

Продажа квартиры сданной в аренду

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Продажа квартиры сданной в аренду

Для расчета срока окупаемости инвестиций были выбраны квартиры в жилых комплексах бизнес-класса в Шевченковском районе Киева с разными сроками введения в эксплуатацию. Редакция портала Domik. Для этого мы выбрали четыре новостройки в Шевченковском районе столицы, все — в пешей доступности от метро. В каждом жилом комплексе рассматривали квартиры минимальной площади, которые остались в продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда квартиры: как уберечь себя от неприятностей?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 30 квартир посуточной аренды

Для расчета срока окупаемости инвестиций были выбраны квартиры в жилых комплексах бизнес-класса в Шевченковском районе Киева с разными сроками введения в эксплуатацию. Редакция портала Domik. Для этого мы выбрали четыре новостройки в Шевченковском районе столицы, все — в пешей доступности от метро.

В каждом жилом комплексе рассматривали квартиры минимальной площади, которые остались в продаже. В основе расчетов — стоимость квартиры при процентной оплате, указанная менеджером отдела продаж 15 января года. Принята условная цена ремонта в размере 5 тыс. Редакция руководствовалась ценами на аренду жилья в начале года и не учитывала их вероятного повышения. Наши расчеты ориентировочные и приводятся в материале с ознакомительной целью. Для более подробного анализа инвестор должен учесть инфляцию, а также то, что заявленные застройщиком сроки введения в эксплуатацию могут сдвигаться.

Также к рассчитанным срокам окупаемости советуем добавлять время, потраченное на ремонтные работы. В м от комплекса — остановка трамваев и маршруток, курсирующих в направлении площади Победы, Центрального железнодорожного вокзала, массивов Отрадный и Теремки.

На первых пяти уровнях разместятся торгово-офисные помещения, рестораны, супермаркет премиум-класса, галереи бутиков и спортивный комплекс. Для жильцов дома и владельцев коммерческой недвижимости построят многоуровневый паркинг. На территории комплекса будут современные детские и спортивные площадки, выполненные по оригинальному дизайн-проекту зоны отдыха.

С учетом процентной скидки, действующей при процентной оплате, жилье обойдется в 1,6 млн грн. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой. Подведены коммуникации: вода, электрика, тепло от автономной котельной, каждый владелец квартиры может установить индивидуальный счетчик тепла. Застройщик монтирует металлические бронированные двери европейского качества и стальные радиаторы, остекляет балконы. В каждой квартире делается шумо- и гидроизоляция.

Планировка однокомнатной квартиры площадью 54,09 кв. Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире бизнес-класса с черновой отделкой обойдется, по предварительным подсчетам редакции, примерно в 5 тыс. В эту сумму входит цена строительных материалов и стоимость работ бригады.

Итого ремонт квартиры будет стоить ,5 тыс. Меблирование жилья кухонным гарнитуром, шкафом-купе, диваном, столом, стульями и другими предметами интерьера обойдется примерно в 75 тыс.

Итого мебель и техника обойдутся в тыс. Редакция изучила предложения аренды жилья в Шевченковском районе в новостройке бизнес-класса с подобным расположением и определила, что ежемесячная арендная плата составляет 23 тыс.

При общей стоимости квартиры с ремонтом, мебелью и техникой 2,02 млн грн и ежемесячной арендной плате 23 тыс. Это исторический центр города. В 50 метрах от жилого комплекса — остановка автобуса и маршруток, на которых можно добраться до площади Шевченко, массива Виноградарь и Центрального железнодорожного вокзала. На первых этажах разместятся торговые и офисные помещения, а также супермаркет площадью кв.

Под жилым комплексом будет двухуровневый подземный паркинг на мест. Возле дома обустроят игровые и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха. В отделе продаж редакции сообщили, что квадратный метр жилья наименьшей площади 44,15 кв. Итого общая стоимость однокомнатной квартиры такой площади — 2,06 млн грн. Весь жилой комплекс, в том числе я секция, в которой расположена самая доступная однокомнатная квартира, будет введен в эксплуатацию в IV квартале года. Двери установят металлические противоударные, на окнах — двухкамерные мультифункциональные стеклопакеты.

Балконы будут застекленными. Электрику заведут до щитка, в местах общего пользования разместят счетчики. Межкомнатные перегородки будут сделаны из кирпича, в них проложат дополнительный слой минеральной ваты для шумоизоляции. Планировка квартиры площадью 44,15 кв. Читайте также: Где лучше купить квартиру под сдачу в аренду в пригороде: новостройки под Киевом. Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире с черновой отделкой, обойдется примерно в 5 тыс.

Итого за отделку жилья площадью 44,15 кв. Оснащение необходимой мебелью и техникой среднего ценового сегмента обойдется примерно в тыс. Купив подобную квартиру, сдавать ее можно за 23 тыс. Это Шевченковский район, деловой и культурный центр столицы. Троллейбусы и маршрутки отсюда ходят на площадь Победы, микрорайон Нивки, Минский массив и Виноградарь. На последних этажах комплекса разместятся двухуровневые квартиры.

Придомовая территория будет закрытой для посторонних. Жильцы смогут пользоваться обустроенными зонами отдыха: в просторном холле рядом с рецепцией и на террасе, расположенной на крыше дома. Также для жильцов предусмотрен выход в городской сквер. Машины можно будет оставлять на подземном паркинге, где есть зарядная станция для электромобилей. Стоимость квадратного метра такого жилья с учетом скидки при процентной оплате — 50 грн.

Общая стоимость однокомнатной квартиры равна 2,5 млн грн. Двери установят металлические с МДФ-накладками с каждой стороны, на окнах — энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты. Межквартирные перегородки состоят из двух рядов кирпичной кладки, посередине проложен дополнительный шумо- и теплоизоляционный слой из минеральной ваты.

В каждой квартире установлены счетчики воды, электроэнергии и тепла, заведена холодная, горячая и питьевая вода. Радиаторы — стальные панельные с нижней подводкой теплоносителя. Планировка квартиры 49,46 кв.

Инвестиционная привлекательность: ориентировочная стоимость ремонта в квартире бизнес-класса с черновой отделкой — 5 тыс. На покупку мебели, предметов интерьера и укомплектование жилья необходимой техникой придется потратить еще около тыс.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке, расположенной в Шевченковском районе столицы и в пешей доступности к метро, — 23 тыс. При общей стоимости квартиры с ремонтом, мебелью и техникой в 2,9 млн грн инвестиция окупится примерно за арендных плат, то есть за 10,5 лет с момента сдачи квартиры. В подземной части комплекса обустроен паркинг на машино-мест, на первых этажах размещены торговые и офисные помещения.

Территория комплекса усиленно охраняется, а по периметру детской площадки вмонтированы камеры видеонаблюдения, транслирующие изображение на гаджеты жильцов посредством подключения к интернету. Стоимость такой квартиры при стопроцентной оплате составляет 3,63 млн грн. Квартиры в жилом комплексе сдаются под ремонт. Есть варианты с уже выполненным дизайнерским ремонтом, но такое жилье будет стоить дороже.

Планировка удобная: просторная прихожая, кухня и комната строгих геометрических форм, предусмотрено место под гардеробную. Планировка 1-комнатной квартиры площадью 71,5 кв. Инвестиционная привлекательность: с учетом примерной стоимости ремонта в квартире бизнес-класса 5 тыс. На покупку мебели, предметов интерьера и необходимой техники придется потратить еще около тыс. При общей стоимости квартиры с ремонтом, техникой и мебелью в 4,14 млн грн инвестиция окупится примерно за арендных плат, то есть за 15 лет с момента сдачи квартиры.

Ознакомиться со списком всех столичных новостроек бизнес-класса и узнать стоимость квадратного метра можно здесь. Обсудить новостройки Киева и пригорода, узнать мнение инвесторов и высказать собственное можно на форуме. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться.

Считаете рентабельность после сдачи дома, это как то криво. Я инвестировал, отдал уже деньги, с этого момента считайте. Ждал два года сдачу, делал ремонт 3 месяца и еще искал месяц квартиранта, это по самый минимум! И самый кайф что аренда всюду одинакова. Аж неохота портить статистику таким "точным" расчетам. Да и в остальных еще не сданных домах без учета уровня ремонта и мебели писать аренду как вилами по воде.

Очент приблизительные оценки. Особенно прикольна оценка аренды в Подил Плаза - еще не достроенном. Как строят Henesi House: обзор жилого комплекса на Татарке. Обзор ЖК Salut от застройщика bUd development в инфографиках. Продам однокомнатную квартиру, Регенераторная ул. Продам трехкомнатную квартиру, Армянская ул. Продам трехкомнатную квартиру, Лисковская ул. Сдам двухкомнатную квартиру, Ивана Микитенко ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Кирилловская ул. Сдам двухкомнатную квартиру, Свободы пр.

Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел.

Сайт недвижимости Риэлто. Наша база содержит огромное количество предложений: квартиры в Москве, аренда и продажа квартир, коммерческая и элитная недвижимость в Москве и Московской области.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно.

Как хозяева жилья издеваются над квартиросъемщиками

Недавно в такой ситуации оказалась семья с годовалым ребенком, снимавшая квартиру в Киеве. Квартиранты своевременно оплачивали аренду и коммунальные услуги. Однако через несколько месяцев хозяйка заявила о существенном увеличении арендной платы и пригрозила выселением. Юристы советуют арендаторам, чтобы свести к минимуму риск подобных конфликтов, настаивать на исключении расплывчатых формулировок из договора и закреплении в нем периодичности коррекции цен, а также максимальной величины индексации. Еще один распространенный повод для выселения — продажа сданной в аренду недвижимости до истечения срока договора найма.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве. Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами.

Полезные советы по недвижимости. Что касается срока действия договора аренды жилья , то, как уже говорилось раньше, он не может превышать пяти лет. Если одна из сторон намерена расторгнуть договор ранее оговоренного срока, необходимо в письменной! Если, к примеру, квартиранты тайком съехали, забрав вещи, раньше оговоренного срока и без предупреждения, хозяин вправе требовать от них плату за жилье за три месяца если докажет, что он не смог найти за это время других жильцов. Предположим, хозяину квартиры его жилье понадобилось раньше оговоренного срока для себя либо для родственников. Ну что ж, дело житейское. В таком случае необходимо предупредить другую сторону за два месяца. Вообще по закону хозяин квартиры может требовать расторжения договора в следующих случаях:. В таких случаях процедура расторжения договора иная.

Какую квартиру покупать для сдачи в аренду? Немного об инвестировании

Автор: Татьяна Веремеева. Аренда жилья доставляет немало хлопот, как арендаторам, так и арендодателям. Первым сложно найти оптимальное соотношение цены и качества, а вторым — достойных, на их взгляд, жильцов.

На первый взгляд, кажется, если человек сдает квартиру в аренду, то вряд ли он внезапно решит ее продать. А это, согласитесь, не так и мало. Скорее всего, такая продажа внеплановая, однако она не мешает собственнику хотеть совершить сделку быстро и дорого.

В Германии львиная доля населения проживает в арендованных домах и квартирах. Может ли инвестор извлечь из этого выгоду? Как решаются спорные вопросы с арендаторами? И сколько стоят услуги управляющих организаций? Покупка сданных в аренду квартир — очень популярная схема в Германии. Иностранцам также никто не запрещает воспользоваться этим способом заработка. Что интересно: при такой сделке договоры аренды не перезаключаются, они просто переходят от владельца к владельцу. Закон защищает права арендаторов от необоснованного повышения арендных платежей, внезапного выселения — наниматели чувствуют себя в съемном жилье уверенно и безопасно. Инвесторам покупка квартиры с нанимателем выгодна по нескольким причинам. Во-первых, новый владелец экономит деньги и время на поиске жильца, получая прибыль с момента перехода прав собственности. Во-вторых, при потере работы арендную плату за нанимателей будет платить государство.

Если вы собираетесь купить квартиру в Европе, самое время подумать, как сделать, Покупайте квартиру с расчетом на аренду . успели себя зарекомендовать и собрали хорошее портфолио сданных квартир.

О правилах сдачи и съема жилья

Ситуация, случающаяся достаточно часто: владелец квартиры сдает ее, а потом решает продать. Тут возникает вопрос: что делать с арендатором? Извещать ли его? Как вообще строить с ним отношения в такое непростое время? Возможных вариантов Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Ru насчитал три. Каждый из них — как это всегда бывает при подобных жизненных альтернативах — обладает своими достоинствами и недостатками. Освободить и продать Вариант, который риэлторы наверняка назовут лучшим — сначала освободить помещение от жильцов, и затем продавать его. Есть и другие, более рациональные факторы. Видя, что в квартире кто-то живет, покупатель наверняка задумается о том, не будет ли проблем с освобождением.

Как продать жилье с арендатором внутри

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Граждане, обладающие свободными денежными средствами, рано или поздно задумываются над тем, куда их вложить. Одним из видов пассивного инвестирования выступает недвижимость. Этот вариант вложений имеет несомненные плюсы. Рассмотрим их, а также поговорим о том, какие квартиры следует выбрать доля сдачи в аренду.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

.

Насколько рентабельно купить и сдавать квартиру в новостройке сегмента «бизнес»

.

Вопросы и ответы

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леша Щ.

    Узнайте, сколько можно заработать на Airbnb прямо сейчас! Гарантия для хозяев $1

  2. tiolearntalda1985

    Как продать жилье с арендатором внутри

  3. Леха Б.

    Продажа квартиры, сданной в аренду - база недвижимости privolgya.ru

  4. iratasaz1978

    Сначала они ищут друг друга: те, кто хочет сдать жилплощадь и кто хочет ее снять.

  5. Киса С.

    Однако продажа квартиры с арендаторами - то еще счастье. Арендаторы не самая заинтересованная сторона, т.ч. могут быть и срывы показов.

© 2020 privolgya.ru