+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Договорной коэффициент в договоре строительного подряда

Договорной коэффициент в договоре строительного подряда

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Договорной коэффициент в договоре строительного подряда

Твердая цена в договоре строительного подряда призвана защитить интересы обеих сторон как в случае, если подрядчик будет необоснованно требовать оплаты большего объема работ, так и в случае, если заказчик будет необоснованно уклоняться от оплаты. Однако на сегодняшний день судебная практика выявила немало проблем, связанных с указанием в договоре строительного подряда твердой цены. В каких случаях подрядчикам удается получить экономию и удорожание строительства? Специфика договоров подряда на выполнение строительных работ заключается в том, что такие договоры, как правило, предполагают согласование сторонами твердой цены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Понижающий коэффициент в договорах подряда

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГРАНД-Смета. Часть 05. Применение поправочных коэффициентов

Заключен договор с частной компанией. Смета составлена с коэффициентом договорной цены понижающим. Работы выполнены. В процессе строительства возникли доп. Заказчик готов их оплатить. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Возмездный характер договорных отношений в предпринимательской деятельности, конечно, предполагается. И ценовые споры - обычное явление, пожалуй, для всех хозяйствующих субъектов.

Большая часть подобных споров может быть разрешена в точном соответствии с законодательными нормами. В настоящей главе рассматриваются различные способы установления договорных цен, получившие применение в практике договорной работы. В частности, характеризуются такие понятия, как среднерыночная, "завышенная", "открытая", "твердая" цена, генподрядная наценка; определяется порядок установления цены в иностранной валюте. Особое внимание уделено вопросам согласования цены в отдельных документах протокол согласования договорной цены, смета и проч.

Можно ли заключить договор без указания его цены? Допустим, если цена неизвестна сторонам в момент подписания договора. Впоследствии стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене договора. Становится ли такой договор бесплатным? Вопреки распространенному мнению, цена в большинстве договоров не отнесена к существенным условиям. Исключение - договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа, договор продажи недвижимости, договор строительного подряда и некоторые другие договоры.

Поэтому подавляющее большинство современных договоров допустимо заключать без указания цены. Отсутствие договорного условия о цене может быть вызвано различными причинами. Точная цена может быть неизвестна контрагентам в момент заключения договора. Они могут либо указать в договоре приблизительную цену с возможностью ее последующей корректировки, либо не указывать никаких условий, касающихся цены.

Условие о цене будет считаться несогласованным сторонами, если оно было включено в текст протокола разногласий. Еще одной причиной несогласованной цены является заключение договора путем обмена документами, в которых окончательная цена не фигурировала, но остальные условия исполнения договорного обязательства были определены. Однако отсутствие цены в договоре не освобождает покупателя от обязанности оплатить принятый им товар по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары п.

Можно ли оспорить заключение договора по цене, которая значительно ниже среднерыночной? Если да, то по какому основанию?

По общему правилу, цена устанавливается соглашением сторон; ценовое тарифное регулирование применяется в сферах естественных монополий передача электроэнергии, железнодорожные перевозки и др.

В ряде случаев проверять правильность определения цены могут налоговые органы, например по договорам между взаимозависимыми лицами, внешнеторговым контрактам, бартерным сделкам ст. Нужно признать, что применительно к оценке договора с заниженной или "смешной" ценой единства мнений нет. Хотя гражданское законодательство не регулирует ценообразование в предпринимательских отношениях, заключение договора по явно заниженной цене может быть признано ничтожной сделкой.

Дарение в отношениях между коммерческими организациями запрещено ст. Представляется, что по смыслу ст. То же самое, на мой взгляд, можно сказать и применительно к беспроцентным займам, так распространенным в отношениях между коммерческими организациями.

Плата за чужие деньги в сфере предпринимательских отношений должна, на мой взгляд, предполагаться. Беспроцентный заем означает освобождение заемщика от обязанности оплатить использование чужих денежных средств. Но существует и иная, по-своему обоснованная, точка зрения, состоящая в следующем. Согласно п. В общетеоретическом виде такая позиция, конечно, заслуживает поддержки. Но если следовать ей на практике, из сферы судебного оспаривания исчезнет огромное количество сделок со "смешной" ценой, что, на мой взгляд, нельзя считать приемлемым.

В любом случае арбитражному суду целесообразно оценивать каждую "подозрительную" сделку на предмет ее притворности ст. Каким образом можно принудить контрагента к изменению договорного условия о цене, если впоследствии оказалось, что цена явно завышена и не соответствует среднерыночным ценам в данной местности?

Среднерыночная цена на товар работу или услугу определяется только для случаев, когда договорная цена не была согласована сторонами. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Одностороннее изменение договорной цены, как и других условий договора, законом не допускается. Изменение цены уже после заключения договора возможно в порядке и на условиях, установленных соглашением сторон, законом либо в установленном законом порядке п.

Законодательством не установлен запрет на изменение цены после заключения договора. Важно подчеркнуть, что поскольку договорные условия устанавливаются соглашением сторон, их изменение также должно оформляться соглашением обеих сторон. Сложнее обстоит дело в случае, когда договором предусмотрена не твердая, а приблизительная цена либо установлен порядок расчета окончательной цены. Здесь опять же следует руководствоваться именно договорной ценой для того, чтобы не допустить включения в сумму окончательного платежа тех расходов, которые договором не были предусмотрены.

Однако речь может идти не о завышенной, а о неправильно определенной окончательной цене договора. Так, подрядчик необоснованно включил в акты приемки выполненных работ компенсацию стоимости материалов, командировочные расходы и расходы по перевозке рабочих, хотя они не были предусмотрены сметой. Есть ли какие-то ограничения в использовании иностранной валюты или условных единиц для обозначения суммы договора или иных документов, оформляемых в процессе исполнения договора?

Для того чтобы в момент заключения договора учесть тенденции изменения цен на товары и услуги в связи с инфляцией или изменением курсовой стоимости национальной валюты, используются различные способы. Стороны могут установить цены на уровне, отличающемся от существующих в момент заключения договора, включить "скользящую цену" или "ценовой коэффициент", при которых цена повышается или снижается в определенной пропорции по периодам действия договора или в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Скользящая цена - это цена, окончательно устанавливаемая в процессе исполнения договора. Скользящая цена применяется в договорах с длительным сроком исполнения обязательств.

Первоначально в договоре купли-продажи устанавливается исходная цена и ее структура. Кроме того, сторонами оговаривается право корректировки цены по общепринятой формуле скольжения. В договоре можно определять как валюту, в которой денежное обязательство выражено валюту долга , так и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено валюту платежа. Надо сказать, что государственные органы отрицательно относятся к использованию иностранной валюты и условных денежных единиц в унифицированных формах первичной учетной документации акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и проч.

Объяснение этому запрету видится в том, что согласно п. Однако такие ограничения не могут не вызывать возражений, поскольку первичная учетная документация должна следовать содержанию договорных условий. Если, допустим, существует договорная цена в долларах США, то она конвертируется в рубли не в момент составления первичного учетного документа, а только в момент оплаты.

При каких условиях можно применять эту норму? Правда, оно связано не просто с усмотрением сторон договора, а с конкретными изменениями в объеме работ. Договор подряда заключен с условием открытой договорной цены. Имеет ли право заказчик изменять в ходе строительства сметные расценки на отдельные виды работ в сторону их уменьшения без согласования с подрядчиком?

Она представляет собой не что иное, как приблизительную цену, упоминаемую в п. Порядок изменения открытой договорной цены как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения должен быть предусмотрен в самом договоре. По общему правилу, даже если договорная цена является приблизительной, изменить ее можно по соглашению сторон, следуя процедуре пересмотра, установленной договором.

Договором может быть установлено специальное правило об одностороннем порядке изменения цены, причем такое право может принадлежать любой стороне договора: и заказчику, и подрядчику. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от конкретных формулировок, содержащихся в договоре. Что означает "твердая" цена в договоре подряда? Остается ли такая цена неизменной, если фактически подрядчик выполнил меньший или больший объем работ в отличие от предусмотренного договором? Твердая договорная цена указывается в договоре как неизменная сумма платежей на весь период строительства.

Договоры с такой ценой целесообразно заключать, когда технические и организационные решения по договору точно определены, существуют низкие темпы инфляции, установлены небольшие сроки выполнения работ по договору. Условие о твердой цене является наиболее рискованным и неудобным, в первую очередь, для подрядчика. Хотя бывают и обратные ситуации.

Предположим, заказчик отказывается пересматривать цену работы, ссылаясь на то, что она является твердой и пересмотру не подлежит. Подрядчик в этом случае отказывается продолжить работу и "бросает" строительную площадку. Конечно, односторонний отказ от исполнения договора недопустим ст. Тем не менее, пусть и неправомерный, но фактически односторонний отказ со стороны подрядчика состоялся.

Подрядчик не отказывается от возмещения заказчику убытков, но он согласен осуществлять любые платежи лишь на основании соответствующего судебного решения. При таких условиях заказчик будет вынужден принять меры по консервации строительства, обеспечить постоянную охрану строящегося объекта, срочно начать поиски альтернативной подрядной организации возможно, с использованием процедуры торгов и проч.

В дальнейшем ему предстоит судебный процесс против подрядчика, отказавшегося исполнять договор на условиях твердой цены. Сможет ли он компенсировать свои расходы убытки полностью или хотя бы частично, сказать сложно.

Это будет зависеть от убедительности его позиции как истца в арбитражном процессе. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда фактически он выполнил больший или меньший объем работ п. Между заказчиком и проектировщиком заключен договор на оказание услуг по авторскому надзору с твердой ценой. В процессе строительства объекта увеличивается цена работ. Каковы последствия отказа заказчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении цены работ в рамках договора авторского надзора?

Как правило, затраты на проведение авторского надзора определяются в текущем уровне цен на основании фактических трудозатрат и сложившегося уровня рентабельности проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством. Стоимость услуг проектировщика по осуществлению авторского надзора может быть установлена как в процентном соотношении к стоимости строительства цене договора строительного подряда , так и в виде твердой договорной цены. Твердая цена означает возможность ее пересмотра исключительно по соглашению сторон, а не в связи с наступлением или изменением определенных обстоятельств.

Если стоимость услуг проектировщика определена в твердой сумме, заказчик вправе отказаться от ее увеличения вне зависимости от цены договора строительного подряда.

Заключен договор с частной компанией. Смета составлена с коэффициентом договорной цены понижающим. Работы выполнены.

Заключает договор подряда с договорным понижающим коэффициентом, и все довольны!!! Уважаемые коллеги, Насколько законно с точки зрения ГК и НК применение понижающего коэффициента за оказанные генподрядные услуги в договоре услуги прописаны и коэффициент оговорен. Таким образом, владельцы электроплит смогут продолжить Полноценной альтернативой генподрядному проценту является практика включения в субподрядный договор коэффициента снижения договорной цены, за которым, конечно, скрывается тот же самый генподрядный процент. Юридические вопросы и информация по теме: Понижающий коэффициент. Как уменьшить свои риски upload by channel Первый Арбитражный Третейский Суд.

Как юридически верно прописать в договоре понижающий коэффициент

Заключен договор с частной компанией. Смета составлена с коэффициентом договорной цены понижающим. Работы выполнены. В процессе строительства возникли доп. Заказчик готов их оплатить. Дорогие читатели!

An error occurred.

ГК РФ. Статья Цена работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Условиями договора предусмотрена корректировка неизменной договорной контрактной цены далее — неизменная цена в случае увеличения стоимости строительных материалов. Цена по договору устанавливается на основании цены предложения подрядчика, выбранного победителем по результатам проведенных подрядных торгов, и является неизменной до завершения строительства п.

Сметное дело. Реклама на сайте. Последние Поиск Пользователи Правила. Задать вопрос. Как юридически верно прописать в договоре понижающий коэффициент. Страницы: 1. Сообщений: Регистрация: Спасибо 0.

Открытая цена договора подряда

Договор субподряда с физическим лицом заключается по стандартному образцу — в соответствии со статьей ГК РФ. Мы предлагаем вам составить соглашение с субподрядчиком онлайн: укажите условия вашей сделки в опросном листе и заполните гибкий шаблон персональными данными. Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора субподряда с физическим лицом. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном Fresh Doc Договор строительного субподряда.

Возмездный характер договорных отношений в предпринимательской деятельности, конечно, предполагается. И ценовые споры - обычное явление, пожалуй, для всех хозяйствующих субъектов.

В целях снижения стоимости строительства, сокращения сроков возведения объектов и повышения качества строительных и монтажных работ, а также повышения ответственности участников инвестиционного процесса при строительстве объектов городского заказа:. Участникам инвестиционного процесса на объектах строительства городского заказа перейти с 1 марта года на расчеты за выполненные работы по твердым договорным контрактным ценам на вновь начинаемых объектах, которые полностью обеспечены проектно-сметной документацией и финансированием в соответствии с инвестиционной программой на год, утвержденной Правительством Москвы. Структурным подразделениям Правительства Москвы - городским инвесторам, Департаменту экономической политики и развития г. Москвы, АО "Москапстрой" и другим организациям-заказчикам обеспечить переход на расчеты за выполненные работы по твердым договорным контрактным ценам на объектах строительства городского заказа, финансируемых из городских источников и внебюджетного жилищного инвестиционного фонда. Утвердить Временный порядок применения твердых договорных контрактных цен на объектах строительства городского заказа - в дальнейшем "Временный порядок" приложение. При формировании стоимости подрядных работ и согласовании на ее основе твердых договорных контрактных цен, а также установлении при заключении договоров подряда обязательств сторон по расчетам за выполненные работы, следует руководствоваться положениями "Временного порядка", утвержденного в пункте 3 настоящего распоряжения. Поручить Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников и Департаменту экономической политики и развития г. Москвы методическое руководство по переходу на расчеты за выполненные работы в строительстве по твердым договорным ценам. Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников, Департаменту экономической политики и развития г. Москвы, АО "Москапстрой", АО "Главмосстрой" отработать в I полугодии года на контрактных объектах механизм взаимодействия участников инвестиционного процесса. На основе опыта применения твердых договорных цен разработать рекомендации для внедрения указанного порядка расчетов на всех объектах городского заказа и уточнить "Временный порядок" пункт 3 настоящего распоряжения.

Договорной коэффициент А затем она пересчитывается с.

Коэффициент договорной цены в смете

Правила и стандарты Союза инженеров-сметчиков. Общие положения. Порядок формирования твердых договорных цен в строительстве. Порядок применения твердых договорных цен в строительстве. Условия и порядок пересмотра твердых договорных цен в строительстве. Отдельные вопросы. Цена договора. Согласование способа определения цены. Настоящие правила разработаны в соответствии со следующими нормативными правовыми актами РФ:. Применяемые в настоящих Правилах понятия означают следующее:.

Договор между субподрядчиком и субсубподрядчиком

Разработка сметной документации на строительство объектов. Общие вопросы формирования неизменной договорной контрактной цены. Определение даты начала разработки сметной документации. На основании каких документов формируется цена подрядчика. Стоимость чего не включается в цену предложения подрядчика. Неизменная договорная контрактная цена, фактическая договорная цена на строительство объекта. Определение транспортных расходов при строительстве по неизменным ценам. Средства, связанные с командированием перевозкой рабочих подрядчика.

Правила и стандарты Союза инженеров-сметчиков. Общие положения.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. defliemaka1981

    Договорной коэффициент А затем она в ходе строительства.

  2. perakremi1988

    Открытая цена договора подряда

  3. Элиза Т.

    Еще по теме За что можно взимать т. н. генподрядный процент?

  4. lawnracasea1975

    Кроме того, сами целевые функции могут быть овражными, и для них не всегда знания значений производных ускорит сходимость.

© 2020 privolgya.ru